Фонды недвижимости (ЗПИФ) на Мосбирже
| Фонд | УК? | Внутри? | Цена, ₽? | РСП, ₽? | Дисконт? | Див.дох.? | Полная дох.? | Мес.дох.? | Выплата, ₽? | Выплаты? | Отсечка? | СЧА? | Комиссия? | Индексация? | Срок фонда? | Объектов? | Арендаторы? | Долг? | ММ? | Доступ? | Тикер |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Загрузка живых данных с Московской биржи… | |||||||||||||||||||||
Как работают фонды недвижимости (ЗПИФ)
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости - способ вложиться в склады, офисы или торговые центры через биржу, не покупая целый объект. Фонд владеет недвижимостью и сдаёт её в аренду, а пайщики получают долю арендного дохода - обычно ежемесячными или ежеквартальными выплатами.
Главное при выборе - дисконт к расчётной стоимости пая (РСП). Пай на бирже часто стоит дешевле реальной стоимости активов фонда: купить с дисконтом −20% значит купить недвижимость примерно на пятую часть дешевле оценки. Дальше смотрят на доходность выплат, сегмент (склады обычно стабильнее торговли), долговую нагрузку фонда и комиссию УК.
В отличие от биржевых БПИФ, ЗПИФ закрытые: число паёв ограничено, ликвидность ниже, а цена может заметно отклоняться от стоимости активов - отсюда и дисконты. Ищете фонды на акции, облигации или золото - смотрите раздел «Фонды».